Related Group planea torres frente al mar de 43 pisos en Miami-Dade

Related Group y Macklowe Properties han propuesto la reurbanización de varios edificios cooperativos en North Bay Village mediante la construcción de dos torres de condominios de lujo.

La Junta de Planificación y Zonificación del village revisará el Plan de Área Especial (SAP) y el plano del sitio presentados por PRH-MP North Bay Venture LLC, una sociedad entre Related Group (con sede en Miami) y Macklowe Properties (con sede en Nueva York), el próximo 2 de julio. El proyecto contempla un terreno de 4,12 acres ubicado en el 8000 y 7946 de East Drive, a orillas de Biscayne Bay, en Treasure Island.

Los desarrolladores compraron en 2023 el cooperativo Biscayne Sea Club, de 51 unidades, por 47,7 millones de dólares, y en 2024 adquirieron la mayoría de los condominios de Majestic Isle, ubicado en el 7946 de East Drive, cuya asociación fue disuelta en junio de 2024.

Ahora planean reemplazar ambos edificios con dos torres de 43 pisos, que sumarán un total de 1,18 millones de pies cuadrados, incluyendo 364 condominios de lujo, 798 estacionamientos y 103.733 pies cuadrados de amenidades. El proyecto también contempla la renovación y expansión de la marina, aumentando su capacidad a 42 muelles.

Los representantes de Related Group declinaron hacer comentarios. El diseño del proyecto fue desarrollado por Arquitectonica, con sede en Miami, y el abogado Mario Garcia-Serra representa al desarrollador ante las autoridades.

Según la solicitud presentada, el desarrollador ya pagó 10 millones de dólares al village para adquirir TDRs (derechos de transferencia de desarrollo). Además, pagará 1,12 millones de dólares adicionales en lugar de incluir el 5% de viviendas para trabajadores (workforce housing). Un estudio de Florida Economic Advisors estima que el proyecto generará 110,6 millones de dólares en impuestos ad valorem para la ciudad en un período de 20 años.

El desarrollador busca exceder el límite de altura actual de la zona utilizando el mecanismo del SAP.

Con un tamaño promedio de 2.138 pies cuadrados (aproximadamente 198 metros cuadrados), los condominios serán bastante espaciosos: se planean 3 unidades de 1 dormitorio, 161 de 2 dormitorios, 76 de 3 dormitorios y 124 de 4 dormitorios. La mayoría de las amenidades estarán ubicadas en los pisos 1 y 5.

El proyecto también incluirá un parque público de 9.000 pies cuadrados (836 m²) en la esquina suroeste del sitio, y un paseo peatonal público a lo largo de la bahía.

Este desarrollo representa otro paso importante en la transformación de North Bay Village —una zona baja e históricamente tranquila— en un nuevo centro de desarrollo vertical de alta gama. Recientemente, Continuum Cos. obtuvo aprobación para una torre de condominios y hotel de 40 pisos, como segunda fase de un proyecto de lujo en marcha. Sunbeam Realty, por su parte, fue autorizada a desarrollar 7,1 millones de pies cuadrados en la ciudad, incluyendo una torre multifamiliar de lujo.

Sin embargo, la ubicación en una isla expuesta obliga a los desarrolladores a tomar medidas adicionales para enfrentar inundaciones, marejadas ciclónicas y el aumento del nivel del mar.