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Pareja de torres planificadas en el Design District de Miami
May 26, 2025
El Grupo Kolter presentó planes para construir un par de torres residenciales con unidades más grandes en el Design District de Miami.
La Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de la ciudad considerará los planes para el sitio de 0,58 acres (2.347 m²) ubicado en 3801 Biscayne Blvd. y 3883 Biscayne Blvd., así como para las propiedades ubicadas entre 404 y 444 N.E. 39th St., el 21 de mayo. Las propiedades son adyacentes.
Biscayne Residences Holdings LLC, una filial del Grupo Kolter con sede en Delray Beach, adquirió la propiedad en 3801 Biscayne Blvd. por $33,8 millones en 2024. Actualmente, en ese lugar hay un edificio médico de 4.263 m², que sería demolido.
El desarrollador tiene bajo contrato la propiedad de 0,53 acres (2.145 m²) en 3883 Biscayne Blvd. y a lo largo de N.E. 39th St., actualmente propiedad de ODARP Inc. y Glenroyal Investment, ambas con sede en Coral Gables. Actualmente, allí hay un edificio de oficinas de 1.971 m² y tres pequeñas edificaciones residenciales.
En el sitio de 3801 Biscayne Blvd., Kolter propone una torre de 20 pisos con 26.787 m², que incluiría 85 unidades residenciales, dos unidades de hospedaje, 397 m² de comercio y 224 espacios de estacionamiento. Habría una piscina y una terraza de amenidades en el tercer piso. Las unidades residenciales variarían entre 67 m² y 675 m². Incluirían 16 departamentos de un dormitorio, 35 de dos dormitorios, 16 de tres dormitorios, 16 de cuatro dormitorios y dos penthouses.
En 3883 Biscayne Blvd., Kolter construiría una torre de 20 pisos con 23.820 m², 79 unidades residenciales, 427 m² de comercio y 150 espacios de estacionamiento. También tendría piscina y terraza de amenidades en el tercer piso. Las unidades residenciales irían de 69 m² a 603 m². Se contemplan 11 unidades de un dormitorio, 34 de dos dormitorios, 27 de tres dormitorios, cinco de cuatro dormitorios y dos penthouses.
“El diseño propuesto responde principalmente a la escala humana y a los intereses peatonales, al enfatizar una fuerte conexión con el nivel de calle, priorizar caminos amigables para peatones y fomentar un entorno acogedor y atractivo para todos los transeúntes”, indicó el desarrollador en su solicitud. “El diseño del primer piso incluye amplias aceras, jardinería y pavimentos duros, creando espacios agradables que promueven la interacción y el esparcimiento.”
El abogado Carlos R. Lago, representante del desarrollador en la solicitud, no estuvo disponible para comentarios. La firma Arquitectonica, con sede en Miami, diseñó ambas torres. La solicitud no especifica si serán condominios o departamentos en arriendo.
El estilo de unidades grandes suele ser una estrategia para condominios de lujo destinados a familias de alto poder adquisitivo. Sin embargo, también hay una nueva ola de torres de arriendo de lujo en el sur de Florida.
El Design District es conocido por sus tiendas de moda de alta gama, restaurantes y arte.
“Las residencias están diseñadas como hogares suspendidos en el cielo. Todas las unidades tienen tres orientaciones, aprovechando múltiples vistas, distintos momentos del día y acceso a amplias terrazas exteriores”, declaró Arquitectonica en la solicitud. “Los ascensores residenciales se abren a lobbies íntimos y semiprivados, con todos los servicios elegantemente ocultos. Dimensiones generosas y extensas amenidades se experimentan en todo el edificio; dos terrazas con piscina están rodeadas de jardines tropicales elevados sobre los pedestales de los garajes.”