Perspectivas del Precio de la Vivienda en EE.UU.

En junio de 2024, los precios de las viviendas en todo el país, considerando también las propiedades en situación de estrés, aumentaron un 4,7% en comparación con el mismo mes del año anterior. De mayo a junio de 2024, los precios subieron un 0,3%. CoreLogic ha revisado estos datos para asegurar la máxima precisión, incorporando la información más reciente de registros públicos.

Previsión de precios a nivel nacional

CoreLogic predice que los precios de las viviendas subirán un 0,3% entre junio y julio de 2024, y crecerán un 2,3% entre junio de 2024 y junio de 2025.

Se anticipa que los recortes de tasas no serán suficientes para reavivar el enfriamiento del crecimiento de los precios de la vivienda

Aunque este es el mes número 149 consecutivo en que los precios de las viviendas suben, el ritmo se está enfriando. El aumento de 4,7% en junio es menor al de meses anteriores, y solo un estado registró un aumento de dos dígitos este mes. Se espera que los precios se desaceleren aún más el próximo verano, con un crecimiento previsto de solo 2,3% anual.

Este enfriamiento se debe en gran medida a las altas tasas hipotecarias. Aunque se espera que la Reserva Federal recorte las tasas en septiembre, los altos intereses siguen afectando la asequibilidad. Algunos mercados del sur están viendo un aumento en el inventario de viviendas, lo que está empujando los precios por debajo de los niveles del año pasado.

"La actividad en el mercado de la vivienda se detuvo casi por completo al final de la temporada de compras de primavera. Las tasas hipotecarias elevadas están comprimiendo la asequibilidad, desalentando a los compradores potenciales", señala la Dra. Selma Hepp, Economista Jefe de CoreLogic.

Mapas Nacionales y Estatales de HPI – Junio 2024

En junio de 2024, los precios de las viviendas a nivel nacional aumentaron un 4,7% en comparación con el año anterior. Ningún estado registró una caída en los precios. Los mayores aumentos se dieron en Dakota del Sur (10.0%), Nueva Jersey (9.3%), Rhode Island (9.2%), Connecticut (8.5%) y New Hampshire (8.2%).

Cambio en los 10 principales mercados metropolitanos según el HPI

El HPI de CoreLogic analiza diferentes segmentos de mercado según el tipo de propiedad, el precio, el tiempo entre ventas, el tipo de préstamo y las ventas en dificultades. Aquí te mostramos cómo cambiaron los precios en 10 grandes áreas metropolitanas de EE.UU. entre junio de 2023 y junio de 2024, destacando que Miami tuvo el mayor aumento, con un 10% anual.

Mercados a observar: Principales mercados en riesgo de disminución de precios de viviendas

CoreLogic predice que el área de Palm Bay-Titusville-Melbourne, FL tiene más de un 70% de probabilidad de ver una disminución en los precios de las viviendas en los próximos 12 meses. Otras áreas en alto riesgo incluyen Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA; Gainesville, FL; North Port-Sarasota-Bradenton, FL; y Spokane-Spokane Valley, WA.