noticias
Los desarrolladores compran la mayoría de un antiguo condominio en Miami Beach
21-09-2025
Terra, con sede en Miami, y JDS Development Group, con sede en Nueva York, se unieron a los inversionistas inmobiliarios Rafi Gibly y Gianluca Vacchi para comprar la mayoría de los condominios en Bay Garden Manor Condominium en Miami Beach.
Según una fuente con conocimiento del acuerdo, el precio fue de aproximadamente $120 millones, incluyendo la compra de un hostal vecino como parte del acuerdo de desarrollo con la ciudad. Una escritura presentada en los registros del condado muestra que 1247 Bayview Development Corp. vendió el hostal a 1250 West Ave Owner LLC por $20 millones.
Northwind Group anunció que financió el acuerdo para 1250 West Ave. con una hipoteca de $98 millones para los compradores. Los términos de la adquisición a los compradores individuales no estaban disponibles de inmediato. Terra declinó comentar más allá de una declaración en un comunicado de prensa y no se pudo contactar a los otros desarrolladores para más información. Según Northwind Group, los desarrolladores compraron más del 95% de los condominios allí.
Dan Marinberg, de Condobuyout.com, fue el corredor de la operación; representó a unos 80 vendedores como abogado y también poseía alrededor de cinco unidades en el edificio.
Construido en 1964, Bay Garden Manor tiene 238 unidades. Muchos condominios antiguos en el sur de Florida se han visto afectados en los últimos años por altos costos de mantenimiento y reparación. Mientras tanto, este condominio está en un terreno valioso frente a Biscayne Bay en Miami Beach, por lo que las 0,77 hectáreas (7.689 m²) de tierra valen más que los propios condominios. Esa es la razón por la cual muchos condominios antiguos en Miami Beach han sido terminados.
“Nuestra visión con proyección de futuro para 1250 West Avenue mostrará las fortalezas del vecindario a través de la belleza de Biscayne Bay, inversiones en mejoras de resiliencia, la finalización del esperado paseo costero (baywalk) y la mejora de los espacios públicos que el vecindario circundante disfrutará”, declaró David Martin, CEO de Terra. “Este proyecto será parte de la transformación de un área de Miami Beach que anhela un vecindario resiliente fundamentado por sus residentes y mejoras en los servicios, y nuestro equipo entregará exactamente ese enfoque.”
El CEO de JDS Development Group, Michael Stern, presentó planes para este sitio a la ciudad a principios de este año. Finalmente fue aprobado para hasta 125 condominios de lujo en 32 pisos / 100 metros de altura. Kobi Karp Architecture diseñó el proyecto.
Se anticipa que JDS Development Group también adquiera y demuela el vecino Bikini Hostel en 1247 West Ave. para reconvertirlo en un parque público como parte de este acuerdo. Eso fue parte del convenio con la ciudad para obtener altura adicional para el condominio.
“Estamos entusiasmados de proveer financiamiento para esta adquisición única en una ubicación irreemplazable”, dijo Ran Eliasaf, socio gerente de Northwind Group. “Nuestros prestatarios han demostrado experiencia excepcional ejecutando estas estrategias complejas, y Northwind se enorgullece de proporcionar una solución de financiamiento flexible junto con certeza de ejecución para ellos. Tanto Terra como JDS aportan una gran experiencia en el desarrollo de lujo en el sur de Florida, que, combinada con su historial, ofrece una base sólida para el éxito de este nuevo proyecto.”
Aaron Appel, Keith Kurland, Jonathan Schwartz, Adam Schwartz, Michael Diaz y Sean Bastian, de Walker & Dunlop, trabajaron con el prestatario para obtener el préstamo. Northwind trabajó con el abogado John Vavas de Polsinelli, mientras que los prestatarios fueron representados por Laura Gangemi Vignola de Gangemi Law Group.
Terra ha desarrollado muchos proyectos en Miami Beach, incluido el condominio Five Park. JDS Development Group está construyendo un condominio con la marca Mercedes Benz en Brickell.
