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Expertos dicen que el mandato de Trump impulsará el mercado inmobiliario del sur de Florida
19-11-2024
Los expertos en bienes raíces del sur de Florida afirman que un segundo mandato del presidente Donald J. Trump proporcionará un impulso significativo a los mercados inmobiliarios de la región, aunque también hay algunas notas de precaución.
El sur de Florida tiene uno de los mercados inmobiliarios más resilientes del país, gracias al crecimiento poblacional, la reubicación de empresas, un turismo vibrante y la ausencia de impuestos estatales sobre la renta. Sin embargo, este año ha sido desafiante para muchos desarrolladores debido a las altas tasas de interés, costos de construcción elevados y crecientes tarifas de seguros. Mientras tanto, las ventas de viviendas y condominios existentes han disminuido.
Craig Studnicky, CEO de la corredora residencial ISG World con sede en Miami, mencionó que Trump impulsará el mercado inmobiliario al reducir las tasas de interés. Previó que Trump promoverá la flexibilización cuantitativa —una práctica en la que el banco central compra grandes cantidades de bonos hipotecarios— lo que debería llevar a tasas hipotecarias más bajas. Como resultado, más compradores podrán permitirse adquirir viviendas, explicó.
"Consíganme tasas por debajo del 6% y ese será el punto de inflexión", dijo Studnicky. "Habrá un año de auge para el sector inmobiliario".
Ha sido difícil iniciar proyectos de desarrollo en un entorno de tasas altas, comentó Nelson Stabile, socio principal de la desarrolladora Integra Investments, con sede en Miami. Sin embargo, cree que una presidencia de Trump conducirá a tasas más bajas y mayor estabilidad geopolítica, creando un período muy positivo para los desarrolladores del sur de Florida.
"Los últimos dos años, entre la inflación y las tasas altas, el mercado estaba esperando un cambio positivo significativo, y la presidencia de Trump será ese cambio", afirmó Isaac Toledano, CEO de la desarrolladora BH Group con sede en Aventura. "El dinero inteligente volverá al mercado inmobiliario".
Jeffrey Burns, CEO de Affiliated Development en Fort Lauderdale, indicó que muchos inversionistas tenían capital en espera del resultado electoral y ahora espera que muchos de ellos inviertan. Un nuevo mandato de Trump podría generar mayor optimismo tanto en inversores como en bancos en cuanto al financiamiento de desarrollos, agregó.
"El entorno de tasas es un gran impedimento para el desarrollo en este momento", señaló Burns, que se enfoca en viviendas para la fuerza laboral. "Imagino que las tasas de interés mejorarán y harán que más proyectos sean financieramente viables".
No solo los bancos podrían ofrecer tasas más favorables, sino que menos regulaciones y menores impuestos corporativos bajo una administración Trump podrían beneficiar a los bancos y aumentar su capacidad para prestar a los desarrolladores, dijo J.C. de Ona, presidente de la división del sureste de Florida del Centennial Bank.
"Las empresas, corporaciones y desarrolladores sienten que los beneficios fiscales bajo Trump serán favorables para ellos", comentó de Ona. "La flexibilización de regulaciones bancarias definitivamente mejorará el entorno de préstamos. Una presidencia de Trump es positiva para los bancos, tanto en términos de impuestos corporativos como de regulaciones, lo cual es excelente para desarrolladores y prestatarios de todo tipo".
Adicionalmente, Studnicky de ISG mencionó que la posibilidad de menores tasas impositivas bajo Trump podría proporcionar un impulso considerable al mercado inmobiliario de lujo en el sur de Florida, ya que cuando las personas adineradas tienen más ingresos disponibles, podrían gastar más en propiedades en Florida.
La corredora inmobiliaria Ana Bozovic, fundadora de Analytics Miami, señaló que el desplazamiento de personas adineradas desde estados con altos impuestos hacia el sur de Florida continuará con las políticas de Trump.
"Dada la gente que ha reunido, en especial Elon Musk, creo que una presidencia de Trump estará alineada con emprendedores y creadores", dijo Bozovic. "Dado que el sur de Florida está atrayendo a contribuyentes y creadores, nuestro mercado de viviendas se verá aún más impulsado por una administración que fomente el emprendimiento".
Ellen Buckley, CEO de Prospera Real Estate Collective, desarrolladora de viviendas para la fuerza laboral en Miami, se mostró esperanzada de que la administración Trump establezca políticas que incentiven la inversión en bienes raíces en todos los niveles, especialmente en viviendas para la fuerza laboral. Sin embargo, le preocupa que los nuevos aranceles —Trump ha propuesto aranceles del 60% a todos los productos de China y del 10% a otros países— aumenten los costos de los materiales de construcción, lo que resultaría en mayores costos de construcción. La industria de la construcción depende en gran medida de recursos provenientes de China, agregó.
Muchos materiales esenciales utilizados en la construcción provienen de China, dijo Patrick E. Murphy, director de inversiones de Coastal Construction y CEO de Togal.AI, una empresa de software de construcción/IA. La construcción es una industria altamente fragmentada, por lo que la mayoría de los contratistas generales dependen de subcontratistas para obtener materiales de construcción, quienes podrían enfrentar un aumento en los costos debido a los aranceles.
Toledano de BH Group cree que el discurso de Trump sobre aranceles es una táctica de negociación para obtener concesiones de otros países en comercio, por lo que no es probable que la mayoría se implemente. De hecho, podría llevar a una mayor producción de bienes en los Estados Unidos, añadió.
Stabile de Integra mencionó que los materiales de construcción importados al sur de Florida provienen de todo el mundo, incluyendo América del Sur, Europa y China. Considera que Trump no impondrá aranceles severos a países con buenas relaciones con Estados Unidos.
Los contratistas y proveedores están mejor preparados ahora para lidiar con desafíos en la cadena de suministro que podrían surgir de los aranceles, comentó Burns de Affiliated Development, ya que han aprendido a diversificar sus fuentes de materiales durante la ola de aranceles durante el primer mandato de Trump y los cuellos de botella en la cadena de suministro durante la pandemia de Covid-19.
"En ese momento, éramos muy dependientes de China para bienes y materiales, por lo que el mercado tuvo que adaptarse", señaló Burns. "Si se imponen aranceles, tendrían un impacto en el mercado de la construcción, pero este ya está más acostumbrado a hacer ajustes".
Murphy de Coastal Construction dijo que otra posible consecuencia de una presidencia de Trump sería la política migratoria. Trump ha prometido una ola de deportaciones de inmigrantes en el país ilegalmente. Según Murphy, una deportación masiva causaría escasez de mano de obra en el sector de la construcción del sur de Florida, que ya es un mercado laboral muy ajustado.
El sur de Florida no cuenta con una gran fuerza laboral de trabajadores sindicalizados y programas de aprendizaje en la industria, y es difícil convencer a los jóvenes locales de trabajar al aire libre en el calor, añadió Murphy.
"Podría haber un aumento en los costos de construcción", dijo. "Pero esa (deportación) podría ser solo un punto de discurso político y no una realidad".