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Edificio de oficinas en Brickell Avenue vendido por $443 millones.
17-09-2024
Nuveen Real Estate vendió el edificio de oficinas 701 Brickell en Miami por $443 millones, el segundo precio más alto jamás pagado por un edificio de oficinas en Florida.
El edificio de oficinas, de 63,641 metros cuadrados, fue comprado por un grupo liderado por Morning Calm Management, con sede en Boca Ratón, junto con un socio no revelado. Manny de Zarraga, Matt McCormack, Ike Ojala, Hermen Rodríguez y Mike McDonald de JLL representaron al vendedor en la transacción. El precio fue equivalente a $646 por pie cuadrado.
El edificio fue vendido por última vez por $172 millones en 2002, por lo que experimentó un gran aumento en su valor tras una inversión a largo plazo. Aunque los valores de oficinas han disminuido en gran parte del país, los valores se han mantenido altos en Brickell debido al aumento de las tasas de alquiler, ya que muchas empresas se han reubicado en el distrito financiero de Miami.
Según un listado reciente en línea, hay 7,085 metros cuadrados disponibles para alquiler en 701 Brickell, con un precio de $140 a $170 por pie cuadrado.
La torre de oficinas de 33 pisos fue construida en un terreno de 1.55 hectáreas en 1986, pero fue renovada recientemente con $30 millones en mejoras de capital por Nuveen. Las comodidades incluyen un centro de fitness, una instalación de conferencias, un restaurante y estaciones de carga para autos eléctricos.
JLL informó que el edificio tiene una ocupación del 90.2%. Entre sus inquilinos se encuentran Bank of America, Holland & Knight, Point 27, Apollo y Kaseya.
Mukang Cho, CEO de Morning Calm Management, afirmó que 701 Brickell es la torre de oficinas premium en Brickell Avenue debido a sus comodidades y excelentes vistas.
"Aunque adquirimos 701 porque tenemos una visión generalmente favorable del mercado de oficinas de Miami en su conjunto, nuestra convicción en la inversión proviene de nuestra percepción del corredor de Brickell y del área específica donde se encuentra 701", dijo Cho. "El portafolio de rentas está compuesto por compañías nacionales y globales líderes, y los fundamentos de oferta y demanda también parecen favorables a corto y mediano plazo para los mejores edificios en Brickell."
Esta es la segunda venta importante de oficinas de Nuveen en Miami en los últimos 12 meses, ya que vendió el 801 Brickell por $250 millones en 2023.
La mayor venta de oficinas en la historia de Florida es la del Southeast Financial Center en Miami, por $540 millones en 2016, aunque ese edificio es casi el doble de grande que 701 Brickell.